2024년 청년 주택드림 청약통장 신청방법, 가입조건, 주의사항, 소득조건 등 총정리

안녕하세요. 최근 청년층의 중장기 자산형성을 위한 다양한 상품들이 출시되고 있는데요. 오늘은 그 중 꽤 오래된 제도이지만 2024년 2월을 기준으로 새롭게 변경된 청년들을 위한 주택드림 청약통장의 신청방법, 가입조건 및 주의사항, 소득조건 등 궁금한 사항들에 대해서 정리해보았습니다.

청약통장이란

청약통장은 쉽게 말해서 분양시장으로 나오는 분양 주택을 구입하기 위한 티켓과 같다고 할 수 있습니다. 이 통장을 가지고 있고, 특정 조건을 충족해야만 시중에 분양되는 분양권을 획득할 수 있는 권리를 가지게 되는 것입니다.

현재는 주택청약종합저축만 신규 가입할 수 있지만, 예전에는 민영주택을 분양받기 위한 예금통장, 국민주택을 분양받기 위한 청약저축통장 등 세부적으로 구분되어 있었기도 했습니다. 최근 5년 사이에는 종합저축 격인 청약통장에서 청년 우대형 청역 통장으로 한 번 리뉴얼 되고, 2024년 2월에는 청년 주택드림 청약통장이라는 이름으로 한번 더 리뉴얼 되었습니다. 오늘은 청년 주택드림 청약통장에 대해서 집중적으로 알아보겠습니다.

청년 주택드림 청약통장 가입조건

기본 조건은 19~34세 이하이면서 청년 중 연소득 5천만원 이하의 무주택자라면 누구나 가입할 수 있습니다.(병역 기간은 나이조건에서 제외) 단 소득 조건은 가입 시점을 기준으로 근로소득, 사업소득과 기타소득의 합계를 포함합니다. 즉 소득 유형과 상관없이 5천만원의 소득을 초과하지 않으면 가입이 가능합니다.

소득을 확인하는 방법은 소득확인 증명서를 발급받게 되면 직전 연도 소득이 확인이 되고, 만약 현재년도로 발급이 불가하다면 작년 기준 소득으로도 가입이 가능합니다. 단, 근로소득이 발생하는 경우에는 급여 명세표나 아니면 원천징수 영수증 등으로 대체가 가능합니다.

기본 조건 중 무주택자여야 하는 조건에 대해서는 상세 내용을 확인해야 합니다. 직전의 청년 우대형 청약통장과 가장 달라진 점이 무주택자의 조건인데요. 세대주가 아니어도 보유 주택이 없으면 가입이 가능합니다.
즉, 부모님과 함께 거주하고 부모님이 주택을 소유하고 있는 청년이라고 하더라도 가입이 가능합니다.

청년 주택드림 청약통장 금리우대조건

첫 번째 혜택은 우대 금리를 제공한다는 점입니다. 청약통장의 본질은 예금 계좌의 성격을 가지기 때문에 예금을 통한 금리가 발생합니다. 단, 주의사항으로는 가입 기간이 2년 이상 되어야 최대 4.5% 아지 우대 금리를 받을 수 있다는 것입니다. 예를 들어 가입 후 1개월 미만인 경우에는 우대금리 발생이 없고, 1년 될 때까지는 2%, 2년까지는 2.5%, 2년 이상인 경우 10년까지 4.5%의 우대 금리를 주게 되어 있습니다.

 

구분	1개월 미만	1개월~1년	1년이상~2년	2년이상~10년	10년 이상
기본금리	무이자	2.0%	2.5%	2.8%	2.8%
우대금리	무이자	2.0%	2.5%	4.5%	2.8%

단, 가입 기간 중 주택을 취득하는 경우에는 무주택 기간에 해당하는 기간에만 우대금리를 적용하고, 해지 시 우대금리 적용 조건은 해당 계좌로 주택청약 당첨이 되는 경우입니다. 위 표를 기준으로 보면 2년이상에서 10년 미만인 경우가 가장 우대금리 혜택을 많이 보는 기간이라고 볼 수 있겠습니다.

청년 주택드림 청약통장 비과세, 소득공제 조건

두 번째 혜택은 이자소득에 대해 비과세 혜택 및 소득공제를 적용하여 준다는 점입니다. 연 납입금을 기준으로 600만 원 한도까지는 비과세를 적용해 줍니다.

일반적인 통장 즉 금융 소득이라면 이자 소득세는 당연히 15.4%가 발생하지만 그 중 이자소득 500만원까지는 비과세 혜택이 적용됩니다. 단, 요건을 조금 더 자세히 살펴보아야 합니다.

 

 

비과세 혜택을 받기 위해서는 2025년 12월 31일가지 청년 주택 드림 청약통장에 가입을 한 사람이어야 되며, 가입 당시 무주택 세대주여야 합니다. 또한 직전 과세 기간에 총 급여액이 3,600만 원 이하인 근로 소득자만 비과세가 포함이 됩니다. 또한 직전 3개년도 중 금융소득종합과세 대상자인 경우에는 당연히 가입이 제한됩니다.

또한 소득공제 조건으로는 연 소득 7000만원 이하이면서 무주택 세대주의 경우, 연 납입금 300만원 한도로 40%를 소득공제 적용받을 수 있습니다.

청년 주택드림 청약통장 가입방법

청년 주택드림 청약통장 신규가입을 위해서는 취급은행을 통한 가입 신청을 진행하여야 합니다. 모바일 앱 또는 지점 방문을 통해 가입 진행이 가능한데, 소득 조건 등 서류 심사 과정이 존재하고 제출서류가 조건에 따라 다양할 것으로 예상되니 신규 가입 시에는 지점 방문이 조금 더 유리할 수 있을 것으로 보입니다.

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행에서 가입이 가능하고 지참하여야 하는 기본 서류는 아래와 같습니다. 해당 서류를 지참하고 지점 방문해서 심사를 받고 승인이되면 계좌 개설이 완료됩니다.

• 신분증
• 직전연도 소득 증빙 자료(홈텍스-소특확인증명-청년우대형 주택청약종합저축용)

전환 가입은 청년우대형 청약통장이 있다면, 자동으로 전환 가입이 됩니다. 다만 일반 청약통장 가입자는 신규 가입과 동일하게 모바일 앱, 은행 지점에서 전환 신청을 하여야 합니다. 단, 납입기간과 납입금액, 납입회차는 모두 인정되므로, 사실 해지가 아닌 이전 통장의 조건 승계와 동일하다고 보시면 됩니다.

상세 내용에 대한 상담은 아래 링크를 통하여 주택도시기금 누리집 질문센터로 문의하시면 됩니다.

 

 

 

 

주택도시기금

 

정리

오늘은 청냔 주택드림 청약통장에 대하여 알아보았습니다. 사실 기존 청약저축보다는 내용이 더 복잡해지고 자격조건도 까다로워졌지만 실질적으로 내집마련을 준비하는 사람들에게는 큰 도움이 될 것 같습니다.

자격 요건이 된다면 우선 가입해두고 공제혜택 그리고 비과세 그리고 우대금리, 나아가 주택마련에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.